年10月，楼市整体成交延续下降态势，各线城市表现不一。山东各地楼市依旧是比较冷的市场形势，商品住宅网签量环比小幅下跌。土地方面，10月各城市总体成交量小幅下降。山东各地市的房地产市场10月详细表现如何？小编带你揭晓！
年10月山东商品房销售数据
01济南
年10月济南主城区商品住宅成交71.9万㎡，环比上涨0.9%，同比上涨24.0%，同环比均上涨。
从销售价格来看，10月份商品住宅销售价格元/㎡，成交价格环比下降。
02青岛
年10月青岛商品房成交面积约86.万㎡，环比下降45%，同比下降24.5%。其中商品住宅成交面积为69.7万㎡，环比下降4.2%，同比下降22.7%。
本月新房市场需求方面，-万总价段成交量最大，70-㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格仍位于年内高位，本月商品住宅成交均价约为元/㎡。
0济宁
年10月济宁商品住宅新增供应万㎡，环比增加51.61%，成交9.87万㎡，环比下降2.22%，成交均价元/㎡，环比下降4.5%。
04聊城
年10月聊城商品住房成交面积.26万㎡，同比年下降28.1%。商品住房成交套数为套，同比下降41%。
05日照
年10月日照市区共网签商品房套，环比上涨42.8%，同比下降59.78%，网签面积约12.7万㎡。其中网签商品住宅套，环比下降4.2%，本月网签商品住宅面积约4.76万㎡。
06烟台
年10月烟台六区新建商品住宅网签套，供应套，成交均价元/m，销量较上月减少套，成交均价也有所下滑。从区域方面来看，芝罘区依然领跑六区销量，10月商品住宅总成交套数92套。
07泰安
年10月泰安总体网签17.16万㎡，成交金额12.94亿元，网签均价.元/㎡。其中泰安区网签14.40万㎡，网签均价.04元/㎡；宁阳区网签1.61万㎡，网签均价.07元/㎡；肥城区网签1.58万㎡，网签均价.70元/㎡。
08淄博
年10月淄博市住宅市场网签套，环比下降22.1%，商业市场网签套环比下降4%，办公市场网签26套环比下降95.2%，公寓市场网签81套环比上涨4.2%。
09东营
年10月东营累计签约期房商品房套，签约面积7.89万㎡，其中住宅签约52套，签约面积7.05万㎡；累计签约现房商品房86套，签约面积4.4万㎡，其中现房住宅套，签约面积2.06万㎡。
10菏泽
年10月菏泽主城区商品住宅成交面积29.9万㎡，环比增加1.6%，成交均价元/㎡，环比下降5.%。
11滨州
年10月滨州市城区商品房批准销售套数套，批准销售面积14.9万㎡;商品房销售套数套，销售面积15.88万㎡;商品房销售均价.4元/㎡。其中商品住房销售套，同比下降26.26%；商品住房销售面积9.9万㎡，同比下降25.24%；商品住房销售均价.22元/㎡，环比增长1.80%。
12临沂
年10月临沂市单月新增住宅项目面积环比下降87.6%，同比下降7.5%。1-10月，临沂商品住宅市场整体供应量下降，与去年同期相比降幅达68.2%
1威海
年10月威海商品住宅市场新增供应2.05万㎡，环比下降70.84%，同比上涨.12%；成交74套，环比下降16.4%，同比下降4.%；成交面积8.62万㎡，环比下降1.45%，同比下降4.45%；成交均价元/㎡，环比上涨2.4%，同比下降9.77%。
年10月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
年10月山东各地市共成交宅地26宗，总建面达万㎡。
年10月济南主城区住宅用地推出规划建面95.7万㎡，同环比均大幅上涨（去年同期和上月均无住宅用地推出）。青岛10月份经营用地成交楼面均价元/㎡，环比下降78.1%。济宁10月土地出让金为1.60亿元，同比下降1.6%，溢价率为.9%，较去年同期提高2.8个百分点。
年10月山东地产资讯
山东特大城市、大城市，山东9城上榜
根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有个大城市。山东拥有.77万城区人口的青岛和.8万城区人口的济南，划为特大城市。山东临沂、淄博、烟台、济宁、聊城、枣庄、泰安7市入选型大城市。
山东发布年季度山东省16个城市地价水平
近期，山东省自然资源厅发布年2季度山东省16个监测城市地价水平。其中，青岛、济南住宅地价超元/平;临沂、烟台2市超元/平;德州超元/平;枣庄、济宁、聊城、威海、泰安、淄博6市超元/平。另有日照潍坊、菏泽地，住宅地价超元/平;滨州、东营2市，住宅地价仅2千元/平。
临沂出台楼市新政
1、在中心城区购买首套新房补贴5万元；2、推行二手房“带押过户”，对出售二手房后又在中心城区范围内购买新房的，按办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例给予奖励；、有效期年9月29日至年月29日。
烟台《烟台市物业管理办法》出台12月1日起施行
近日，烟台市政府印发了《烟台市物业管理办法》(政府令第号，以下简称《办法》)，《办法》自年12月1日起施行。《办法》出台后对行业管理、群众生活、社区治理等方面都具有重要的现实意义:一是为全市物业管理提供了高层次的制度保障，二是明确了业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会等物业管理主体的权利义务等。
潍坊融资88亿潍坊城市更新打响“第一枪”
10月29日，吴家大路整村房屋全部安全拆除完毕，打响汶泉城市更新片区拆迁告捷“第一枪”。今年，潍坊高新区抢抓城市更新试点机遇，积极争取城市更新融资88亿元，结合潍柴动力、航空航天产业园等产业研发及配套，对汶泉城市更新片区进行整体布局，焕新潍坊城市东部城乡面貌，打造城市更新“高新样板”。
年10月全国地产政策
全国10月政策形势总结
·二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
·10月超20城调整商贷首套利率下限
10月，中国共产党第二十次全国代表大会召开，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
住建部提出打造宜居、韧性、智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。
财政部严禁政府通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。
央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
受二十大召开的影响，各地政策节奏放缓。
成都、珠海等城市放宽限贷，二十余城将首套商贷利率下限降至4%以下。
武汉、靖江等城市调整公积金政策，主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度等相关举措。
泉州市惠安县、保定市白沟新城等地区对限价政策进行调整。
重庆、宁波等地推出二手房“带押过户”模式。
白银、苏州等城市直接或鼓励国有企业对存量房进行回购，作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。
当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续；严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
