万以上的顶豪，新房供应是非常稀缺的。
如今这个价位有3个项目都有望在近期入市，甚至有“撞车”的可能，它们分别是浦开江南里、启元和保利世博项目。
开篇之前，我想先简短的跟大家聊聊3个项目各自的优劣势。
浦开江南里
优势：地段、低密度纯墅区；
劣势：现有配套、未来潜力。
我一直认为，对于这种级别的顶豪，地段的认同感和圈层的成熟度是非常重要的。
而以上3个项目，浦开江南里是唯一一个位于已经被认可的传统豪宅区。
上海一直有贵在西郊，富在东郊的说法。
所以浦开江南里所处的东郊别墅区这一地段正是项目最大的优势。
另外，上海中环内纯别墅区几乎绝迹，绝大部分后续供应都是高低配。
而浦开江南里是容积率只有0.7的中式纯墅区，它带给买家的纯粹低密环境极具收藏价值。
劣势在于，项目周边的各项生活配套都很匮乏，地铁也较远，基本需要开车出入，这是墅区的特点。
另外，也几乎没有高能级商办的规划。
保利世博项目
优势：江景、品质、购买难度；
劣势：现有地段价值和配套
保利世博项目正好卡在CAZ范围，代表项目有比较好的未来前景，尤其是产业势能很大。
项目临近临沂新村和低端商业，距离世博源商场和世博公园都较远，现有地段价值与东郊这样的老牌富人区有一定差距。
项目的核心优势在于江景和品质。
对于3万以上的豪宅来说，对稀缺资源的占有是非常重要的，可以是江景也可以是市中心的绿地资源。
保利世博项目一线瞰景，号称保利全球最高端作品，邀请国际一线大师设计。大面积玻璃幕墙的江景房，容积率只有2.0，很惊艳！
另外，保利世博的套数是最多的，购买难度和积分要求可能会较低。
启元
优势：徐汇滨江、西岸金融城、南面瞰江；
劣势：套数太少，购买难度大
徐汇滨江是上海市区新晋的豪宅板块，豪宅项目林立、江景资源优秀、人文艺术氛围浓厚，目前热度非常高！而启元无疑是徐汇滨江天花板级别的豪宅。
香港置地是香港中环的大地主，和新鸿基实力相当，启元是香港置地进入上海后的第一个豪宅项目，又是西岸金融城的配套住宅，产品品质和配套能级是毋庸置疑的。
还有一点很关键，启元处于南朝向的江景点位，不用为了江景而牺牲户型朝向。
劣势在于项目的套数太少了，购买难度可能是三者之最！
以上是小编对3个楼盘的看法
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浦开江南里
三者当中，浦开江南里所处的东郊地段最成熟，最受顶豪圈层认可。当然，可提升的空间也最小。
聚焦地段，浦开江南里紧邻内环，西面是汤臣高尔夫，东面是东郊宾馆，北面是张家浜。
再聚焦，整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达14.4万平，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。
显然，项目的生态氛围是一流的，而且在内环旁占有如此丰富的绿地资源，收藏价值不言而喻！
同时，东郊别墅区豪宅林立，我们可以很轻易的找到项目的价格锚点。
我们参考项目隔壁的云间绿大地，去年9月的网签单价已经超过25万。
保利世博项目
保利世博项目位于浦东新区雪野路号，就在世博洲际酒店旁，东南方向聚集着很多行政机构，有民政局、卫健委等。
项目距离黄浦江直线仅约米，仅隔了一条世博大道，江景几乎没有遮挡：
项目距离浦东内环直线约米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。
北有南浦大桥，南有西藏南路隧道、卢浦大桥、打浦路隧道连接浦西，交通便捷性尚佳。
值得一提，梅赛德斯奔驰文化中心、世博源、中华艺术宫就在项目南侧不远处。
项目的大环境区位和交通通达性都不错，但就目前而言，待改善的空间还很大。尤其是产业规划能级很高。
世博地区在政府的助推下已经具备一定的产业基础，目前已至少有25家央企的近80家公司集聚世博片区。其中央企总部，已集聚了中国宝武、中国商飞等3家一级央企总部以及中核上海总部、中铁投资等9个区域性总部。
他们除了自身业务大幅发展外，在世博片区还与其他央企、上海地方国企之间不断产生化学反应，为各类商业贸易活动奠定了良好的环境。
这是从空中俯瞰的世博“央企集群”：
除了央企总部，世博地区还有大型的优质文化空间设施。
相关负责人透露“年前后，随着13座世界顶级大型文体场馆全部建成，世博地区将提前两年完成文化空间布局的倍增行动，届时文化演艺座席将达到6万个，规模上接近纽约百老汇、伦敦西区，形成专业剧院、大型演唱会、户外音乐节、旅游演出、娱乐驻场秀等五大主要演出板块集聚态势。”
一旦公共场馆和企业总部完成布局，未来的两到三年内，世博地区的总部经济将很有可能迎来一次快速的飞跃。
启元
比起滨江其他板块，徐汇滨江多了一份“文化艺术”浓度，在规划目的上对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，形成一个超大规模艺术区。
但就目前而言，徐汇滨江目前的商业能级不算特别高。
所以我认为项目和板块是相互成就。
根据规划，香港置地徐汇滨江项目也就是西岸金融城，定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。
整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。
香港置地正擅长做商业，地王规划的中环广场足足有约21万方，是一个顶奢级别的商场，我认为至少是北京王府中环的级别。
等西岸金融城整体完工后，徐汇滨江地段价值将迎来质的提升！
浦开江南里
项目产品并非市面上常见的新中式，而是中式古典别墅！
这样的产品在上海非常少见，上一个还是浦江镇的桃花源。
我们来看航拍，项目的产品辨识度很高，且部分楼栋已基本建成。
项目本身是容积率只有0.7的纯墅区，整体限高10米，中式园林的仪式感和规制，项目诠释的非常好，附上设计效果图！
户型方面，项目最小的别墅建面约平，最大的别墅建面约达到平，共套房源。
需要注意的是，项目平的只有2套，平的只有1套，主力面积段集中在-平，主力总价段集中在3-4万。在东郊，这样的总价门槛并不算高。
网传的户型分布如下，仅供参考：
网友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
保利世博项目
作为黄浦江畔为数不多的正宗江景新房，保利这次确实是倾注心血。
早在年10月，“保利世博项目”就斩获亚洲首个LEEDv4.1多户住宅金级预认证并斩获了TITAN房地产大奖铂金奖。设计规格非常高，保利要打造的是一座全球滨水艺术豪宅！
从效果图来看，大面积玻璃幕墙外立面和起伏的天际线，颇有海德公园壹号的风范。
住宅夜景
室内望江视角
把手机旋转90°
整体室内效果
把手机旋转90°
项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约余套。
户型面积段为约-㎡3-5房大平层，黄浦江顶尖住宅。
户型图如下（仅供参考，以开发商正式公布为准）：
建面：约平-平
建面：约平-平
建面：约平
建面：约平-平
启元
作为香港置地进入上海的第一个豪宅项目，品质是毋庸置疑的。有两点需要重点提出：
第一、启元的高区大平层不仅一线滨江，还处于少有的南向瞰景点位，户型无需为了江景牺牲朝向。
第二、项目的户型设计南向开间尺度阔绰，是整个滨江豪宅里数一数二的优质户型。
启元目前待推出的是大平层，未来可能还有小面积产品。
大平层户型面积段为约-㎡，还有约-㎡顶层复式，户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商公布为准）
建面：约平
建面：约平
样板间效果图如下：
售楼处样板间实景图如下：
总结：
综上所述，3个项目的地段+产品营造的是完全不一样的生活。
保利世博项目的总价门槛和积分要求相对较低，能给予买家摩登居住体验和一览无余的江景视野。伴随世博板块总部经济的高速发展，项目的地段价值也能有较大的提升！
浦开江南里和启元的总价重叠严重，但体验感大相径庭。
浦开江南里营造了绝版的市区墅居生活，作为终极改善产品，它的舒适度是最强的。而且东郊别墅区成名已久，豪宅的圈层感更强，也更具有收藏价值。
启元作为西岸金融城的配套住宅，随着地王规划的不断兑现，项目还能有长久的价值递增。当然，南向瞰景的独特优势+香港置地的品质，让启元在舒适度上也足够硬核，唯一的不足可能是房源太少，购买难度太大！